Gayrimenkul Vergilendirmesi 2026'da Değişiyor!

2026'da gayrimenkul aktarımı gerçek değer üzerinden hesaplanacak. Yeni sistemle kayıt dışılık önlenecek, tapu tarihleri ​​arasında.

Hazine ve Maliye Bakanlığı, kayıt dışılıkla mücadele eden gayrimenkul vergilendirmesinde teknolojik bir değişiklik planlıyor.

Mevcut sistemdeki rayiç bedel karşılığında gayrimenkullerin gerçek değerinin esas alacağı yeni sistem, 2026 yılı itibarıyla kullanım geçecek. Bu değişiklikle vergi kaybının önlenmesi ve kamu gelirlerinin sağlanması hedefleniyor.

VERGİDE ADALET HEDEFİ

Yeni sistemle birlikte, satışlarından alınan gayrimenkullerden vergi olarak daha adil bir yapıya kavuşacak. Türkiye Gazetesi'nde yer alan habere göre, Hazine ve Maliye Bakanlığı uzun süredir bu konuda çalışmalar yaparken, yurt dışı uygulamaları da detaylı bir şekilde inceledi. Cumhurbaşkanlığının yıllık takvimi, gayrimenkul değerleme sisteminin yenilenmesi gerektiği belirtiliyor.

YENİ SİSTEMİN ÖZELLİKLERİ

Taşınmazların gerçek değerleri, Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi ile entegre edilecek bir altyapı ile belirlenecek. Yeni sistem, taşınmaz değer değişimlerini takip ederek değer haritalarını oluşturacak. Teknik altyapının yapılandırılmasının ardından bu değişiklik değiştirilecek kanuni düzenlemeler yapılacak.

TAPU HARCI ORANLARI VE VERGİ YÜKÜMLÜLÜKLERİ

Hâlihazırda gayrimenkul alım-satım oranları alıcı ve satıcılar, binde 20 oranında tapu harcı alıyor. Emlak vergisinin belirtilmeyen gerçek satış bedelinin beyan edilmesi gerekiyor.

"Beyan edilen bedelin gerçeği yansıttığı tespit edilirse" eksik alınan harçlar, taraflardan cezalı şekilde tahsil ediliyor. Ayrıca, 5 yıl içinde satılan gayrimenkullerden elde edilen kazanç, değer artış kazancı olarak gelir vergisine tabi tutuluyor.