Samsun Bulvar AVM'de imar oyunu mu?

Samsun'da tarihi yapı statüsü bulunan eski Tekel Sigara Fabrikası'nın yerleşkesinde hizmet veren Bulvar AVM'nin meydanı ile ilgili alınan son imar planı kafaları karıştırdı. Mimarlar Odası'ndan uyarı geldi. İşte detaylar...

SON DAKİKA SAMSUN HABER | Samsun'un İlkadım İlçesinde yer alan eski Tekel'in bulunduğu binalar, sigara fabrikası 1997 yılında kapatıldıktan sonra uzun yıllar atıl durumda kalmıştı. Samsun Tarihi Tekel Tütün Fabrikası 2006 yılında Bakanlar Kurulu Kararı ile Yenileme Alanı ilan edildi. Eski Tekel binaları, 2010 yılında 'Samsun Tütün Fabrikası’nın kentsel yenileme' projesi kapsamında 25 ayda restore edilmiş, Temmuz 2012 yılında Bulvar Alışveriş ve Yaşam Merkezi adıyla hizmete açılmıştı. 

MEYDANA BÜYÜK KÜTLE KOYDULAR 

Tarihi kimliği bulunan binaların bulunduğu halkın kullanımında bulunan birde meydanı bulunan yerleşke, son dönemde kaçak yapılarla gündeme gelmişti. Gündeme getirdiğimiz haberlerin ardından söz konusu kaçak yapılar kaldırılırken, Cumhuriyet Meydanı dönüşüm planına Bulvar AVM meydanını kapsayan koruma amaçlı imar planıda girdi. Mimarlar Odası Samsun Şubesi Kent İzleme Komitesi Üyesi İshak Memişoğlu, halkın kullanımında olan Bulvar AVM meydanın imara açılacağını söyledi. SBB Meclisi ekim ayında mecliste alınan koruma imar planına dikkati çeken Memişoğlu, "Daha öncede burasını imara açmak istediler ama dava açıp iptal ettirdik. Şimdi koruma planı adı altında bir kütleyi meydana koydular "dedi. 

DAHA ÖNCE DE İMARA AÇMAYA ÇALIŞTILAR 

Gazetemize konuşan Memişoğlu, "Cumhuriyet Meydanında yer alan tarihî  Sigara fabrikası, 1883-1924 yılları arasında faaliyet gösteren “Reji İdaresi” adlı şirket tarafından işletilmiş, o dönem Osmanlı topraklarında kurulmuş en işlevsel ve kapsamlı  tütün fabrikasıdır. 1925’te devlet tarafından satın alınmış,  çeşitli ilavelerle 1994 yılına kadar tütün fabrikası olarak  işlev görmüştür. Ülkemizin ilk sigara üretim tesislerinden biri olan Samsun Tekel Tütün Fabrikası 1960 lı yıllara kadar  kentin en önemli endüstri yapısı olma  konumunu korumuştur. 1994 yılında boşaltılan yapı,  2010 yılına kadar boş kalmış, Samsun Büyükşehir Belediyesi tarafından 2010 yılında başlatılan dönüşüm projesiyle alışveriş merkezi haline getirilmiş, Bulvar AVM ve Yaşam Merkezi adı altında tekrar kent yaşamında yeni bir işlevle yerini almıştır. Projelendirme esnasında   Samsun Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.02.2008 tarih 4/64 sayılı kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ile yeni bir yapı önerilmiş, Mimarlar Odası Samsun Şubesi tarafından planın  iptali ve yürütmesinin durdurulması istemi ile dava açılmıştır. Görülen dava sonucu plan iptal edilmiştir. Mahkeme kararında; “Alana ilişkin olarak dava dosyasına sunulan nazım imar planı örneğinde dava konusu plan değişikliği ile ilave yapı yapılmak istenilen alanın park alanı olarak tanımlı olduğu, bu haliyle dava konusu koruma amaçlı uygulama imar planı değişikliğinin nazım imar planı kararlarına aykırılık teşkil ettiği,” gerekçesi ile mevcut yapı kütleleri dışında bulunan tüm açık alanlar nazım plan ve uygulama imar planlarında belirtildiği üzere kamuya açık yeşil alan+meydan olarak düzenlenecek alan kapsamında kalması gerektiğine karar vermiştir "dedi. 

KORUMA AMAÇLI PLAN İPTAL EDİLMELİ 

Yeni imar planına dikkati çeken Memişoğlu, "Hal böyle iken Samsun Büyükşehir Belediyesi Meclisi, Ekim Birleşimlerinde  aldığı kararla Bulvar AVM kapsamında yer alan ve kent planlarında park ve meydan kullanımında bulunan alanı, 1/5000 ölçekli koruma amaçlı nazım imar planı değişikliği ve 1/1000 ölçekli koruma amaçlı uygulama imar planı değişikliğiyle yeniden imara açmıştır.'Cumhuriyet meydanını  büyüteceğim sloganı ile hareket eden Büyükşehir yönetiminin, öte yandan Meydan planlaması kapsamı dışında bulunan fakat konumu itibari ile Cumhuriyet Meydanı alanına nitelikli katkı sağlayan ve ayrı bir meydan olan Bulvar AVM alanının kamusal amaç dışı kullanımına ve işgal edilmesine göz yumması, bu yetmiyormuş gibi de Bulvar AVM meydanını yapılaşmaya açması kabul edilemez bir çelişkidir. Koruma amaçlı nazım ve uygulama imar planı değişikliği açıklama Raporunda belirtilen 'Samsun kent merkezinde gerek kırdan kente göç gerekse kent merkezi nüfusunun artması nedeniyle nitelikli ticaret alanı fonksiyonlarına ihtiyaç duyulmaktadır' gerekçesinin bilimsel ve nesnel dayanağı yoktur. Bölgede yoğun olarak ticaret alanları vardır, kentsel sosyal ve teknik altyapı alanları çok yetersizdir. Yoğun olarak ticaretin bulunduğu alanda ilave ticaret alanına ihtiyaç yoktur. Plan yapımına ait esaslara dair yönetmeliğin 3. maddesinde ifade edilen, plan değişikliği tanımının ortaya koyduğu, kamu yararının zorunlu kıldığı bir ihtiyaç da yoktur. Koruma amaçlı imar planı değişikliğinin Samsun Büyükşehir Belediyesi çalışan bir Şehir Plancısı ve bir Şehir ve Bölge Plancısı Teknik eleman tarafından hazırlandığı, söz konusu plan değişikliğinin hazırlanmasında Koruma Amaçlı İmar Planları ve Çevre Düzenleme Projelerinin Hazırlanması, Gösterimi, Uygulaması, Denetimi, Müelliflerine İlişkin Usul ve Esaslara Ait Yönetmelik hükümlerinin 20. maddesinde belirtilen ve şehir plancısı plan müellifinin yanı sıra kentsel sit alanları için en az restorasyon konusunda yüksek lisans yapmış mimar, peyzaj mimarı, sanat tarihçisi ve sosyologdan oluşturulması gereken planlama ekibinin oluşturulmadan hazırlandığı anlaşılmaktadır. Diğer taraftan anılan Yönetmeliğin Planların Hazırlanma Esasları başlığı altında düzenlenen 6. maddesinde plan hazırlanma süreci içerisinde biri taslak planın hazırlanmasından önce, diğeri taslak planın oluşturulmasından sonra olmak üzere ilgili meslek odaları, sivil toplum kuruluşları, üniversitelerin ilgili bölümleri, koruma alanı içinde yaşayan hane halkları ve faaliyet gösteren işyerleri sahipleri ve etkilenen hemşerilerin katılımı ile en az iki toplantı düzenlenerek plan kararlarının oluşturulması ve bu toplantılara ilişkin tutanaklarında Koruma Bölge Kuruluna sunulması gerekmekte iken, planın hazırlanma sürecinde  Samsun Büyükşehir Belediye Başkanlığınca bu sürece uyulmadan bahse  konu plan değişikliğinin hazırlandığı anlaşılmakta olup, koruma amaçlı imar planı hazırlama usul ve esaslarına uyulmadığı görülmüştür. Tüm bu sebeplerden dolayı bu plan usulsüz ve geçersizdir. Bulvar AVM meydanının işgali durdurulmalı, plan  iptal edilmelidir "ifadelerini kullandı. 

Samsun'daki bu yapı nereden çıktı? - Habere gitmek için tıkla

Samsun Bulvar AVM'de 'o yapı bir varmış bir yokmuş'! - Habere gitmek için tıkla