Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) yayımladığı Nisan 2026 raporuna göre, gayrimenkul piyasasında nominal artış sürerken enflasyondan arındırılmış fiyatlarda gerileme trendi devam ediyor.
Konut Fiyat Endeksi (KFE), nisan ayında bir önceki aya göre yüzde 1,8 oranında artış göstererek 223,4 seviyesine ulaştı. Konut fiyatları yıllık bazda nominal (görünürde) olarak yüzde 26,6 yükselmesine rağmen, yüksek enflasyon karşısında eriyerek reel olarak yüzde 4,3 oranında geriledi. Bu veriler, konut yatırımlarının değer artış hızının enflasyonun altında kaldığını net bir şekilde ortaya koydu.
ÜÇ BÜYÜKŞEHİRDE ANKARA ÖNE ÇIKIYOR
Türkiye'nin lokomotif şehirleri olan İstanbul, Ankara ve İzmir'de konut fiyatlarındaki yukarı yönlü hareket nisan ayında da sürdü. Aylık bazda incelendiğinde konut fiyatları İstanbul’da yüzde 1,6, Ankara’da yüzde 2,6 ve İzmir’de yüzde 2,1 oranında arttı.
Yıllık değişimlerde ise başkent Ankara, diğer büyükşehirleri geride bıraktı:
İstanbul: Yüzde 26,2 artış
Ankara: Yüzde 29,9 artış
İzmir: Yüzde 26,7 artış
EN YÜKSEK ARTIŞ DOĞU ANADOLU'DA, EN DÜŞÜK EGE'DE
Bölgesel bazda değerlendirildiğinde Türkiye genelinde çok farklı bir gayrimenkul haritası ortaya çıktı. Yıllık konut fiyat artışının en zirvede olduğu bölge, yüzde 33,6 artış oranıyla Erzurum, Erzincan, Bayburt, Ağrı, Ardahan, Kars ve Iğdır'ı kapsayan Erzurum alt bölgesi oldu. Türkiye'de yıllık konut fiyat artışının en yavaş seyrettiği yer ise yüzde 16,7 ile Aydın, Denizli ve Muğla'yı içine alan Ege bölgesi olarak kayıtlara geçti.
YENİ KİRACILAR İÇİN EN ACI TABLO BAŞKENTTE
TÜİK’in ilk kez detaylandırdığı Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) verileri de kiracılar için piyasanın ne kadar zorlu olduğunu gösterdi. Yeni kiracı kira endeksi nisan ayında aylık bazda yüzde 1,7 yükseldi. Endeks, yıllık bazda nominal olarak yüzde 31,7 artarken, enflasyon karşısında reel olarak yüzde 0,5’lik çok küçük bir azalış kaydetti.
Üç büyük ilde yeni kiralanan evlerin kira fiyatlarındaki aylık artış İstanbul’da yüzde 1,4, Ankara’da yüzde 2,8 ve İzmir’de yüzde 1,2 oldu. Ancak yıllık bazda bakıldığında Ankara yüzde 36,7'lik kira artışıyla Türkiye zirvesine yerleşti. İstanbul'da yeni kiracıların karşılaştığı yıllık artış yüzde 36,2 olurken, İzmir'de bu oran yüzde 29,4 olarak hesaplandı. Yeni kiracı kira endeksinde yıllık bazda en düşük artış ise deprem bölgesini kapsayan ve yüzde 21,5 oranında kalan Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesinde görüldü.
dunya.com
