Samsun ve Türkiye genelinde yatırımcıların en güvenli liman olarak gördüğü gayrimenkul sektöründe ezber bozan bir gelişme yaşanıyor. Uzun süredir enflasyon karşısında reel olarak değer kaybeden konut fiyatlarında, son beş yıllık döneminin ardından ilk kez nominal bazda da gerileme kaydedildi.
Küresel ve bölgesel jeopolitik risklerin tırmandığı bu dönemde, yükselen alternatif getiri oranları ve kredi musluklarının daralması Samsun dahil tüm illerdeki gayrimenkul piyasasını ve fiyatlama davranışlarını doğrudan etkiledi. Satıcıların ilan fiyatlarında indirime gitmek zorunda kaldığı bu süreç, alıcıların pazarlık masasında elini güçlendiriyor.
ORTALAMA METREKARE FİYATI 40 BİN LİRANIN ALTINA SARKTI
Gayrimenkul bilgi platformlarının son verilerine göre, Türkiye genelindeki ortalama konut metrekare satış fiyatı Mart 2026’da 40 bin 380 TL seviyesindeyken, Nisan 2026 itibarıyla 39 bin 939 TL’ye geriledi. Sektörün ana omurgasını oluşturan "daire" kategorisi özelinde yapılan incelemede ise metrekare fiyatının 38 bin 890 TL’den 38 bin 754 TL seviyesine indiği görüldü.
Piyasadaki bu nominal gerileme, gayrimenkulün yatırım cazibesini sorgulatırken en ucuz ve en pahalı şehirler arasındaki makasın da açık kalmaya devam ettiğini gösteriyor. Samsun'da da konut satış hızının yavaşladığı ve ilanların yayında kalma sürelerinin uzadığı gözlemleniyor.
EN PAHALI ŞEHİRLERDE ZİRVE MUĞLA'NIN
Nisan 2026 verilerine göre, Türkiye genelinde metrekare bazında konut fiyatlarının en yüksek olduğu illerin başında turizm merkezleri ve metropoller geliyor. En pahalı beş şehir şu şekilde sıralandı:
-
Muğla: 66.643 TL/m²
-
İstanbul: 61.658 TL/m²
-
Antalya: 52.631 TL/m²
-
Çanakkale: 49.518 TL/m²
-
İzmir: 47.813 TL/m²
EN UCUZ KONUT KİLİS VE DOĞU İLLERİNDE
Konut edinme maliyetinin metrekare bazında en düşük seyrettiği bölgelerde ise Kilis ve Doğu Anadolu illeri öne çıkıyor. En uygun fiyatlı beş şehir ise şu verilerle kayıtlara geçti:
-
Kilis: 16.053 TL/m²
-
Hakkâri: 21.341 TL/m²
-
Kırıkkale: 22.762 TL/m²
-
Kars: 23.971 TL/m²
-
Bitlis: 24.846 TL/m²
YÜKSEK FAİZ VE BELİRSİZLİK TALEBİ BASKILIYOR
Sektör temsilcileri ve gayrimenkul uzmanları, Orta Doğu eksenli savaş ortamının yarattığı belirsizlik dalgasının yatırımcıları temkinli olmaya zorladığına dikkat çekiyor. Konut kredisi faiz oranlarının yüksek seyretmesi ve bankaların kredi limitlerini sınırlandırması nedeniyle ipotekli satışlar durma noktasına gelirken, paranın alternatif yatırım araçlarına kayması bu duraklamayı tetikliyor.
Mevduat faizleri ve para piyasası fonlarının sunduğu yüksek TL getirisi, gayrimenkul edinme motivasyonunu zayıflatıyor. Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) tarafından yayımlanan güncel raporlarda da satılık konut ilanlarının yayında kalma süresinin 3,9 gün arttığı, konut talep endeksinin ise yüzde 5,2 oranında gerilediği belirtiliyor. İlanların yayında kalma süresinin uzaması, alıcıların acele etmeyip "bekle-gör" politikasını benimsediğini net bir şekilde ortaya koyuyor.
SATIŞ ADETLERİ VE REEL DEĞERLER ERİYOR
Türkiye genelindeki toplam konut satış adetleri de mart ayında bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 2,1 azalarak 113 bin 367 adet seviyesine geriledi.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan Konut Fiyat Endeksi (KFE) mart ayı verilerinde aylık bazda yüzde 2'lik sınırlı bir nominal artış kaydedilse de enflasyondan arındırılmış yıllık reel değer kaybının yüzde 3,4 seviyesine ulaşması, piyasadaki daralmanın boyutunu gözler önüne seriyor.
Haber Merkezi
