Türkiye genelindeki milyonlarca apartman ve site sakinini yakından ilgilendiren yasal düzenleme Türkiye Büyük Millet Meclisi (TBMM) Genel Kurulu'nda kabul edilerek yasalaştı. Özellikle son dönemde büyük tartışmalara neden olan fahiş ve keyfi aidat artışlarının önüne geçmeyi hedefleyen bu yeni mevzuat, kat maliklerinin haklarını güvence altına alıyor.
Yeni düzenleme ile birlikte site yönetimlerinin mali bütçeleri üzerindeki denetim yetkisi tamamen kat maliklerine devrediliyor. Artık site yöneticileri, hak sahiplerinin rızasını ve onayını almadan bütçe belirleyip aidat artışına gidemeyecek.
SİTE YÖNETİCİLERİNİN GÖREV VE YETKİLERİ SINIRLANDI
Yeni yasal altyapıya göre, yöneticiler ana gayrimenkulün genel yönetim işleriyle korunma, onarım, temizlik gibi bakım işleri ve asansör, kalorifer, sıcak ve soğuk hava işletmesi ile sigorta için yönetim planında gösterilen zamanda avans toplamaktan sorumlu tutulacak. Eğer yönetim planında belirli bir zaman dilimi belirtilmemişse, yönetici her takvim yılının ilk ayı içinde kat maliklerinden işletme projesi onaylanıncaya kadar geçici avans toplayabilecek.
En çok merak edilen konulardan biri olan keyfi aidat artışlarının engellenmesi hususunda ise çok sıkı tedbirler getirildi. Yöneticinin toplayacağı avans miktarının ve hazırlayacağı işletme projesinin mutlaka kat malikleri kurulunca onaylanması zorunlu kılındı. Kabul edilmiş bir proje bulunmaması halinde, yönetici en geç üç ay içinde geçici bir plan hazırlayarak bunu imza karşılığı veya taahhütlü mektupla kat maliklerine bildirecek ve genel kurulda karara bağlatacak.
AİDAT ARTIŞLARINA REKOR SINIRLAMASI VE DEĞERLEME ORANI KISTASI
Mevcut bir işletme projesinin varlığı durumunda, yeni dönem için hazırlanacak geçici bütçedeki artış oranı kontrolsüz şekilde yükseltilemeyecek. Geçici işletme projesi için öngörülen yeni bedel, yürürlükteki eski bedelin takvim yılı başından geçerli olmak üzere her yıl bir önceki seneye ilişkin yeniden değerleme oranından fazla olmamak kaydıyla belirlenecek ve kat malikleri kurulunun takdirine sunulacak.
Sitenin anayasası niteliğinde olan yönetim planının değiştirilmesi de zorlaştırıldı. Yönetim planında yapılacak değişiklikler için toplu yapı temsilciler kurulu üyelerinin temsil ettikleri bağımsız bölümlerin tam sayısının üçte ikisinin kabul oyu vermesi şart koşulacak. Resmi Gazete'de yayımlanmasının ardından yürürlüğe girecek olan kanunla birlikte, mevcut yönetim planlarının bu düzenlemeye aykırı olan tüm hükümleri otomatik olarak geçersiz sayılacak.
Haber Merkezi
