Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Kasım 2025 dönemine ait Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) verilerini açıkladı. Yıllık enflasyonun yüzde 31,07 olarak gerçekleşmesiyle birlikte, Aralık ayında yenilenecek konut kira sözleşmeleri için yasal kira artış oranı da netleşmiş oldu. Açıklanan verilere göre, Aralık ayı kira artış oranı (TÜFE 12 aylık ortalaması) yüzde 35,91 oldu.
KİRA ARTIŞ ORANI NASIL HESAPLANIYOR?
Kira sözleşmeleri için yasal artış oranı, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'na göre, sözleşmede aksi belirtilmedikçe, bir önceki kiralama dönemine ait TÜFE'nin 12 aylık ortalaması baz alınarak belirlenir. Bu hesaplama formülü şöyledir:
1. Artış Tutarı: Mevcut Kira Bedeli X TÜFE 12 Aylık Ortalaması (Yasal Oran)
2. Yeni Kira Bedeli: Mevcut Kira Bedeli + Artış Tutarı
Önemli Not: 2024 yılı Temmuz ayına kadar konut kiraları için, Borçlar Kanunu'ndaki TÜFE'nin 12 aylık ortalaması kuralı yerine, kira artış oranının yüzde 25 ile sınırlandırılması uygulaması devam etmektedir. Ticari kiralamalarda ise yasal oran (yüzde 35,91) geçerliliğini korur.
ÖRNEK KİRA ARTIŞ HESAPLAMALARI (TİCARİ/YÜZDE 35,91 BAZ ALINARAK)
Aralık ayında sözleşmesi yenilenecek ticari mülkler veya kira üst sınırının uygulanmadığı diğer durumlar için yüzde 35,91 oranı baz alındığında, mevcut kira bedellerinin artış miktarları aşağıdaki gibi olacaktır:
| Mevcut Kira (TL) | Artış Tutarı (Yüzde 35,91) (TL) | Yeni Kira (TL) |
| 20.000 | 7.182 | 27.182 |
| 30.000 | 10.773 | 40.773 |
| 40.000 | 14.364 | 54.364 |
| 50.000 | 17.955 | 67.955 |
| 100.000 | 35.910 | 135.910 |
Haber Merkezi
