Türkiye’de değişen yaşam alışkanlıkları, ekonomik koşullar ve hane halkı yapısındaki dönüşüm konut tercihlerini de etkiledi. Geçmişte daha geniş ve çok odalı daireler öne çıkarken, son yıllarda küçük ve işlevsel yaşam alanlarına talep arttı. Özellikle 1+1 ve 2+1 daireler, hem oturum hem de yatırım amacıyla daha fazla tercih edilmeye başladı.
HANE HALKI KÜÇÜLDÜ, KÜÇÜK EVLERE TALEP ARTTI
Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre, Türkiye’de ortalama hane halkı büyüklüğü 2008 yılında 4 kişi seviyesindeyken günümüzde 3,08 kişiye geriledi. Tek kişilik hanelerin oranının ise yüzde 20,5’in üzerine çıktığı belirtildi.
Geç evlilikler, yalnız yaşayan profesyonellerin sayısındaki artış ve boşanma oranlarının yükselmesi, küçük metrekareli konutlara olan ilgiyi artıran nedenler arasında gösteriliyor. Artan konut fiyatlarının yanı sıra aidat, enerji ve bakım giderlerindeki yükseliş de tüketicileri daha küçük evlere yönlendiriyor.
1+1 VE 2+1 DAİRELER YATIRIMCININ GÖZDESİ OLDU
Konut sektöründe yeni projeler de değişen talebe göre şekilleniyor. Yeni projelerde 3+1 dairelerin payının azaldığı, buna karşılık 1+1 ve 2+1 daire tiplerinin daha fazla yer bulduğu belirtiliyor.
Sektör temsilcilerine göre küçük metrekareli konutlar, daha düşük yatırım maliyeti ve geniş kiracı kitlesine hitap etmesi nedeniyle yatırım açısından avantaj sağlıyor. Bu nedenle özellikle büyükşehirlerde küçük daireler, kira getirisi potansiyeliyle öne çıkıyor.
SATILIK HER İKİ KONUTTAN BİRİ KÜÇÜK DAİRE
Türkiye genelinde satılık daire sayısının yaklaşık 438 bin 750’ye ulaştığı aktarıldı. Bu ilanların 210 bin 250’sini 1+0, 1+1, 1+1,5 ve 2+1 daireler oluşturuyor.
Buna göre küçük dairelerin toplam satılık konut ilanları içindeki payı yüzde 49’a yaklaşıyor. Başka bir ifadeyle satılıktaki her iki konuttan biri küçük metrekareli konutlardan oluşuyor. 3+1 dairelerin toplam ilanlar içindeki payı ise yaklaşık yüzde 35 seviyesinde bulunuyor.
EN YÜKSEK KİRA GETİRİSİ BU İLLERDE
Endeksa verilerine göre, konut satışlarının yoğun olduğu büyükşehirlerde 1+1 dairelerin yıllık kira getirisi yüzde 12’ye kadar yükseldi. En yüksek kira getirisine sahip ilk 10 büyükşehir şöyle sıralandı:
Şanlıurfa: yüzde 12,09
Gaziantep: yüzde 11,97
Kayseri: yüzde 11,84
Diyarbakır: yüzde 11,08
Mardin: yüzde 10,38
Adana: yüzde 10,33
Konya: yüzde 10,27
Hatay: yüzde 10,27
Malatya: yüzde 10,26
Erzurum: yüzde 10,00
ÜÇ BÜYÜKŞEHİR İLK 10’A GİREMEDİ
Kira getirisi listesinde İstanbul, Ankara ve İzmir’in ilk 10’da yer almaması dikkat çekti. Büyükşehirlerde konut fiyatlarının yüksek olması, kira getirisi oranlarını sınırlayan etkenlerden biri olarak değerlendiriliyor.
Haber Merkezi
