Ev sahipleri ile kiracılar arasında son dönemde tırmanan anlaşmazlıklar ve yasal uyuşmazlıklar, kiralama sürecinin en temel belgesi olan kira kontratlarının yapısını tamamen değiştirdi.
Eski dönemlerde kırtasiyelerden alınan birkaç sayfalık standart maktu evrakların yerini, artık kiracının adeta tüm yaşam tarzını mercek altına alan ve çok ağır şartlar içeren özel hukuk sözleşmeleri almaya başladı. Mülk sahiplerinin kendilerini güvenceye almak adına sözleşmelere eklettiği yeni kurallar, en küçük bir ihlalde doğrudan tahliye sürecinin başlatılmasına zemin hazırlıyor.
KİŞİ SINIRI VE YÜZDE 5 GECİKME FAİZİ DETAYI
Yeni nesil kira sözleşmelerinde en çok dikkat çeken maddelerin başında, evde yaşayacak kişi sayısına getirilen sınırlamalar geliyor. Ev sahipleri artık kontrat imza aşamasında beyan edilen kişi sayısının aşılmasını doğrudan tahliye gerekçesi olarak sözleşmeye ekletiyor.
Bunun yanı sıra finansal gecikmelere karşı da çok katı yaptırımlar devreye giriyor. Kiranın gününde ödenmemesi durumunda aylık yüzde 5 gecikme faizi uygulanacağı yönündeki maddeler kontratlarda yer bulurken; benzer faiz şartları apartman veya site aidat borçlarının gecikmesi durumunda da geçerli sayılıyor. Ayrıca kiracının evde yapacağı hiçbir tadilat veya yenileme masrafını mülk sahibinden talep edemeyeceğine yönelik maddeler de standart hale gelmeye başladı.
BALKONA ÇAMAŞIR ASMAK VE SPOR YAPMAK YASAKLANIYOR
Sadece mali konular değil, site ve bina içindeki ortak yaşam kuralları da artık doğrudan kira sözleşmelerinin ana maddeleri arasında yer alıyor. Birçok kontrata; balkona çamaşır asılmaması, dış cepheye klima dış ünitesi veya çanak anten takılmaması, ev içinde gürültü yapabilecek spor aletlerinin kullanılmaması gibi katı kurallar ekleniyor.
Bu maddelerin bir kez bile ihlal edilmesi durumunda, kiracıya ihtar çekilerek sorunu gidermesi için yalnızca 3 günlük kısa bir süre tanınıyor. İhlalin devam etmesi durumunda ise ev sahipleri doğrudan tahliye davası açma hakkını elde ediyor.
"OKUMADAN İMZALARSANIZ HUKUKEN BAĞLAYICI OLUR"
Yaşanan bu köklü değişimi TGRT Haber ekranlarında değerlendiren Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç, kiracılara hayati uyarılarda bulundu. Kira kontratlarının artık çok daha profesyonelce ve detaylı hazırlandığını vurgulayan Araç, şu sözlerle dikkatli olunması gerektiğinin altını çizdi:
"Taraflar imza attığı anda o maddeler hukuki olarak geçerli hale geliyor. Sözleşme ihlalleri ise tahliyeye kadar gidebiliyor."
Geçmişteki basit sözleşmelerin yerini tamamen özel hukuk sözleşmelerinin aldığını belirten Şenay Araç, kiracıların ileride bir tahliye şokuyla karşılaşmamaları için imza atmadan önce her maddeyi satır satır okumaları ve gerektiğinde bir hukukçudan destek almaları gerektiğini belirtti.
ÖNÜMÜZDEKİ DÖNEMDE KURALLAR DAHA DA SERTLEŞECEK
Sektör temsilcileri ve hukukçular, konut arzındaki dengesizlikler ve mülk sahiplerinin kendilerini koruma güdüleri nedeniyle önümüzdeki süreçte bu tarz ağır yaptırımların daha da yaygınlaşacağını öngörüyor. Özellikle büyük sitelerde ve rezidanslarda toplu yaşam kurallarının kira kontratlarının ayrılmaz bir parçası haline gelmeye devam edeceği ifade ediliyor.
Haber Merkezi
