Mülk sahiplerinin masum sebepler öne sürerek kira bedelinin sözleşmede yer almayan üçüncü kişilerin hesabına yatırılmasını istemesi kiracıların başına çok büyük dertler açıyor.
Hukukçular; kira ödemesinin sözleşmede adı geçen ev sahibi (kiraya veren) dışında başkasının hesabına yapılmasının, hukuki olarak borcu sonlandırmayacağına ve kiracıyı tahliye riskiyle karşı karşıya bırakabileceğine önemle dikkat çekiyor. Eş, çocuk veya üçüncü kişilere yapılan ödemeler kiracıyı borçtan kurtarmıyor ve bir anda kapı önüne konulma riskini doğuruyor.
ELDEN KİRA ÖDEYENE DE ALANA DA AĞIR CEZALAR VAR
Kirayı elden verme cezasının 2024’te Gelir Vergisi Genel Tebliği ile hukuka girdiğini belirten Bursa Barosu avukatlarından Ahmet Muaz Gezgin, yapılan yasal düzenlemeyle birlikte kira ödemelerinin banka veya posta aracılığıyla yapılmasının tamamen zorunlu hale getirildiğini hatırlattı.
Kira ödemelerini elden yapan hem kiracılar hem de ev sahipleri için çok ciddi idari para cezaları olduğunu anlatan Avukat Gezgin, şu bilgileri paylaştı:
"Birinci sınıf tüccarlar ve serbest meslek erbabı için en az 28 bin TL ceza kesilir. İkinci sınıf tüccarlar, defter tutan çiftçiler ve kazancı basit usulde tespit edilenler için en az 14 bin TL ceza uygulanır. Diğer mükellefler için ise en az 7.000 TL ceza kesilir."
Kira bedelinin elden teslim edilmesi durumunda, tespit edilen her bir işlem için kira bedelinin yüzde 10’u miktarında özel usulsüzlük cezası kesiliyor.
MAĞDUR OLMAMAK İÇİN BU UYARILARA KULAK VERİN
Eş, çocuk veya diğer yakın akrabalar dahil olmak üzere üçüncü kişilere yapılan ödemelerin kiracıyı hukuki sorumluluktan asla kurtarmayacağını belirten Avukat Ahmet Muaz Gezgin, kiracıların mağduriyet yaşamaması için dikkat etmesi gereken hayati hususları şu şekilde sıraladı:
-
Yazılı Belge Şart: Ev sahibinin eşi, çocuğu veya bir yakınına ödeme yapılacaksa, bu durum mutlaka her iki tarafça imzalanmış yazılı bir belge veya kira sözleşmesine eklenecek resmi bir ek protokol ile kanıtlanabilir hale getirilmelidir.
-
Açıklama Kısmını Doldurun: Banka üzerinden yapılan havale veya EFT işlemlerinde, açıklama kısmına ödemenin hangi aya ve hangi yıla ait olduğu net bir şekilde yazılmalıdır.
-
En Güvenli Yol Doğrudan IBAN: Hak kaybına uğramamak adına en güvenli yol, kira bedelinin doğrudan sözleşmede imzası bulunan mülk sahibinin şahsına ait IBAN (Uluslararası Banka Hesap Numarası) numarasına yatırılmasıdır.
-
İcra ve Tahliye Tehlikesi: Ödemenin sözleşme dışı üçüncü bir kişiye yapılması, ev sahibi tarafından yasal olarak "kira ödenmedi" gerekçesiyle icra takibi başlatılmasına ve hızlı bir şekilde tahliye davası açılmasına doğrudan zemin hazırlayabilir.
Anadolu Ajansı
