Türkiye’de konut fiyatları nominal olarak artmaya devam etse de enflasyondan arındırılmış veriler reel düşüşün sürdüğünü gösterdi. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın Konut Fiyat Endeksi’ne göre, konut fiyatlarındaki reel gerileme mayıs ayında yıllık bazda yüzde 6,1’e ulaştı. Uzmanlar, yüksek faiz ortamı ve önceki yıllarda yaşanan hızlı fiyat artışlarının ardından piyasada dengeleme sürecinin devam ettiğini belirtti.
SON 28 AYIN 27’SİNDE REEL DÜŞÜŞ
TCMB Konut Fiyat Endeksi verilerine göre, konut fiyatları en son Ocak 2024’te yıllık bazda yüzde 1,4 reel artış göstermişti.
Şubat 2024 itibarıyla düşüşe geçen konut fiyatları, aradan geçen 28 aylık sürede yalnızca Kasım 2025’te yüzde 0,3 ile enflasyonun üzerinde gerçekleşti. Diğer aylarda ise fiyatlar reel olarak geriledi.
MAYIS AYINDA DÜŞÜŞ YÜZDE 6,1 OLDU
Konut fiyatlarındaki reel düşüş oranı, geçen yılın aralık ayından itibaren yeniden artış eğilimine girdi.
Reel düşüş oranı aralıkta yüzde 1,4, ocakta yüzde 2,3, şubatta yüzde 3,9, martta yüzde 3,4, nisanda yüzde 4,3 olarak kaydedildi. Mayıs ayında ise bu oran yüzde 6,1’e yükseldi.
“DENGELEME SÜRECİ YAŞANIYOR”
İstanbul Üniversitesi İşletme Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Ali Hepşen, son aylarda reel düşüş oranının arttığına dikkat çekti.
Hepşen, “Son aylarda konut satışları oldukça güçlü seyrediyor. Normal şartlarda satış hacmindeki toparlanmanın fiyatlara daha belirgin yansımasını beklerdik. Ancak buna rağmen reel düşüşün hızlanması beni şaşırttı” dedi.
“SATIŞLAR ERTELENMİŞ TALEPTEN KAYNAKLANIYOR”
Konut satışlarındaki artışın fiyat beklentisinden çok ertelenmiş talepten kaynaklandığını belirten Hepşen, 2023 ve 2024 yıllarında alım kararını erteleyen kesimin piyasaya döndüğünü ifade etti.
Hepşen, “Bu durum işlem hacmini artırıyor ancak fiyatlar üzerinde aynı ölçüde baskı yaratmıyor” değerlendirmesinde bulundu.
YÜKSEK FAİZ FİYATLARI SINIRLIYOR
Prof. Dr. Ali Hepşen, yüksek faiz ortamının konut fiyatları üzerinde sınırlayıcı etkisini sürdürdüğünü söyledi.
Hepşen, “Konut kredilerinin maliyeti yüksek olduğu için piyasada nakit alıcıların ağırlığı devam ediyor. Bu da fiyatların daha kontrollü hareket etmesine neden oluyor” ifadelerini kullandı.
“NOMİNAL ARTIŞ VAR AMA REEL DÜŞÜŞ SÜRÜYOR”
Önceki yıllarda konut fiyatlarının enflasyonun üzerinde yükseldiğini hatırlatan Hepşen, mevcut tablonun bu hızlı yükselişin ardından gelen bir dengeleme süreci olduğunu belirtti.
Hepşen, “Nominal olarak fiyatlar artıyor ancak genel fiyat düzeyi daha hızlı arttığı için reel tarafta düşüş devam ediyor” dedi.
“FAİZLER DÜŞMEDEN REEL ARTIŞ SINIRLI KALIR”
Gelecek döneme ilişkin değerlendirmede bulunan Hepşen, faizlerde belirgin bir gerileme görülmeden konut fiyatlarında yeniden yüksek reel artışlar beklemediğini söyledi.
Hepşen, “Faizlerde kalıcı bir düşüş görülmeden reel fiyat artışlarına dönüşün sınırlı kalacağını öngörüyoruz” ifadelerini kullandı.
“DÜŞÜŞ BİR YIL DAHA SÜREBİLİR”
Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman ise konut fiyatlarının yüksek reel faizlerin baskısı altında olduğunu belirtti.
Büyükduman, “Bu piyasada konut fiyatları ile reel faizler ters orantılıdır. Bir tahterevallinin iki ucu gibidir. Reel faizler yükseldiğinde konut fiyatları enflasyonun altında kalır, reel anlamda geriler” diye konuştu.
Mevcut para politikası ve yüksek faiz politikasının devam etmesi halinde konut fiyatlarındaki artışın enflasyonun altında kalacağını belirten Büyükduman, “Önümüzdeki bir yıl boyunca da konut fiyatlarındaki artışın enflasyonun altında kalacağını düşünüyorum” dedi.
Anadolu Ajansı
